22/04/2022
Nhà phát mãi ngân hàng là gì? Thủ tục mua nhà phát mãi của ngân hàng
👉 Nhà phát mãi ngân hàng có giá “mềm” hơn nhà, đất, căn hộ bên ngoài thị trường. Tuy nhiên, khách mua nhà đất phát mãi sẽ tham gia vào một cuộc chơi đầy mạo hiểm, rất dễ gặp rủi ro do phát sinh tranh chấp nếu không tìm hiểu rõ các trình tự thủ tục và các bên liên quan.
Nhà phát mãi còn được gọi là nhà bị tịch biên. Thông thường, những ngôi nhà này được chủ nhà sử dụng để vay thế chấp tài sản với ngân hàng. Tức là, người vay cần giao ra một tài sản có giá trị tương đương khoản tiền vay để đảm bảo việc thanh toán khoản nợ sau này và người đi vay vẫn có quyền sở hữu tài sản đảm bảo. Tuy nhiên, trong trường hợp người vay không trả được nợ, ngân hàng sẽ tiến hành tịch biên tài sản và phát mãi để thu hồi nợ.
⚠️ Thủ tục mua nhà phát mãi của ngân hàng
Bước 1. Ngân hàng thông báo phát mãi
Bước 2. Định giá tài sản
Bước 3. Bán tài sản nhà đất
Bước 4. Thanh toán số tiền có được từ việc xử lý phát mại
Bước 5. Chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho người kế sở hữu
Rủi ro khi mua nhà phát mãi ngân hàng
💠 Rủi ro về pháp lý
💠 Thủ tục phức tạp
💠 Người phải thi hành án không hợp tác
💠 Kiện cáo, khiếu nại
💠 Kết quả đấu giá bị hủy
👉 Có nên mua nhà ngân hàng phát mãi ???
Nhà đất phát mãi thông qua hình thức bán đấu giá chưa chắc đã rẻ nữa bởi khi đấu giá theo phương thức trả giá lên, người trúng đấu giá phải là người trả cao nhất so với giá khởi điểm hoặc bằng giá khởi điểm trong trường hợp không có người trả giá cao hơn giá khởi điểm. Mặt khác, giá tài sản đã phát sinh thêm lãi phạt, tiền môi giới, tổ chức đấu giá. Tuy nhiên, người mua nhà phát mãi có thể yên tâm về mặt pháp lý của tài sản bởi lẽ ngân hàng đã tiến hành kiểm tra, thẩm định pháp lý của bất động sản và tiến hành định giá cẩn thận trước khi nhận thế chấp. Thông thường, người mua nhà đất phát mãi có thể mua được với giá rẻ hơn khi khi có thông tin nội bộ trong ngân hàng rồi làm việc trực tiếp với chủ sở hữu tài sản. Nếu mua nhà phát mãi để ở, giá rẻ hơn 20% so với giá thị trường thì có thể cân nhắc mua. Còn nếu mua nhà phát mãi để đầu tư thì cần tính toán đến tính thanh khoản, chi phí lãi vay, vốn đầu tư…
——————————————————————
💌 Mọi thông tin muốn tham gia về lĩnh vực bất động sản, phát mại Ngân hàng vui lòng inbox và liên hệ trực tiếp.
Công ty Bất động sản Vudahomes.
☎️ Hotline: Mr Hân 0989433381
🏢 Trụ sở chính: Tầng 3, tòa 17T4 Hapulico Complex, số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.