21/02/2025
#รู้ให้ทัน..เพื่อประโยชน์สูงสุด
#โฉนดที่ดินบอกอะไรบ้าง โฉนดที่ดินเป็นเอกสารทางกฎหมายที่แสดงสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่ดิน และให้ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับที่ดินนั้นๆ หลายคนเวลาดูโฉนดที่ดิน อาจจะยังไม่รู้ความหมายของแต่ละจุดว่าคืออะไร วันนี้ผมจะพามาดูความหมายของแต่ละจุดกันค่ะ
#หมายเลข1
จะแสดงประเภทโฉนด ว่าเป็นโฉนดประเภท นส4,นส4ก,นส4ข,นส4ค หรือ นส4จ
#หมายเลข2
ประทับตราสีแดง ตัวจะเล็กๆหน่อย จะแสดงว่า โฉนดแปลงนี้แยกมาจาก โฉนดแปลงหลัก เลขที่อะไร
#หมายเลข3
แสดงตำแหน่งที่ดินแปลงนี้ ว่าเป็นโฉนดเลขที่อะไร
ตั้งอยู่ตำบล อำเภอ จังหวัดไหน
#หมายเลข4
ชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ด้านหน้าโฉนดจะเป็นชื่อผู้ที่ได้รับโฉนดเป็นคนแรก อาจจะไม่ใช่ หรือใช่เจ้าของปัจจุบันก็ได้ ซึ่งจะบอกถึงผู้ได้รับโฉนดคนแรกเท่านั้น ถ้าอยากรู้ว่าใครเป็นเจ้าของโฉนดคนปัจจุบัน ต้องดูชื่อด้านหลังโฉนดคนล่าสุด
#หมายเลข5
แสดงมาตราส่วนของเนื้อที่ในโฉนดกับเนื้อที่ของที่ดินจริงๆ อาจเป็น 1:500,1:1000,1:2000,1:4000 หมายถึง ถ้าวัดในโฉนดด้วยไม้บรรทัดทั่วไป 1 ซม. จะเท่ากับของจริง 1,000 ซม. หรือ 10 เมตรครับ (ในกรณีมาตราส่วน 1:1000)
#หมายเลข6
แสดงจำนวนหน่วยของเนื้อที่ดินเป็น ไร่-งาน-ตารางวา ที่เป็นเนื้อที่ตอนได้รับโฉนด ซึ่งในความเป็นจริงอาจจะถูกแบ่งแยกแล้ว แต่ถ้าอยากจะทราบเนื้อที่ที่แท้จริง ต้องดูด้านหลังโฉนดเท่านั้นเพราะถ้ามีการขาย แบ่งแปลง หรือหักเป็นทางสาธารณะ หรือภาระจำยอม หรือสิทธิเก็บกิน เนื้อที่ไม่เท่าเดิมได้
#หมายเลข7
จะแสดงทิศ ตำแหน่งที่ดิน ซึ่งโฉนดทุกใบ รูปที่ดินจะชี้ไปที่ ทิศเหนือขึ้นบน เท่านั้น
#หมายเลข8
แสดงแผนผังรูปแปลง ว่าที่ดินเรามีลักษณะอย่างไร ติดทางสาธารณะหรือไม่ ข้างเคียงติดกับเลขที่ดินอะไร ซึ่งในแผนผังจะบอกไว้
- เลขที่ดิน ต้องตรงกับระวางของกรมที่ดิน
- เลขที่ดินข้างเคียงที่ติดกัน
- เลขหมุดที่ดิน ต้องตรงกับหมุดที่ปักอยู่แต่ละจุดในที่ดินจริง และอีกด้านที่สำคัญ คือทางสาธารณะประโยชน์
#หมายเลข9
แสดงถึงวันที่ออกโฉนดแปลงนี้ ว่าออกมาเมื่อไหร่ โดยจะระบุ วันที่ เดือน ปี ไว้
#หมายเลข10
เป็นลายเซ็นเจ้าพนักงานที่ดิน พร้อมประทับตรากรมที่ดิน
#หมายเลข11
เป็นรหัสแบบพิมพ์ ที่ออกจากโรงพิมพ์โฉนด เพื่อใช้สำหรับ Run จำนวนโฉนด ที่ถูกเบิกไปเขียนโฉนด
สรุป โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสำคัญที่แสดงสิทธิ์ในที่ดินและให้ข้อมูลเกี่ยวกับขนาด ตำแหน่ง สิทธิ์การถือครอง และรายละเอียดที่เกี่ยวข้องอื่น ๆ การอ่านและเข้าใจข้อมูลในโฉนดเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการจัดการที่ดินอย่างถูกต้องค่ะ
