Fadli Quzza Consulting

Fadli Quzza Consulting Kami disini bersedia membantu anda dalam hal hartanah. Antara servis kami:
1. mencari hartanah idaman anda
2. membantu anda menjual/ mensewakan hartanah anda
3.

kerja pembinaan, selenggara, ubah suai hartanah
4. menilai hartanah anda
5. refinance rumah

SemiD baru cantik, murah, dah siap . antara gapi serendah, rawangTINGGAL 10 UNIT SAHAJA. Rumah dah siap, beli direct dev...
29/01/2021

SemiD baru cantik, murah, dah siap . antara gapi serendah, rawang

TINGGAL 10 UNIT SAHAJA. Rumah dah siap, beli direct developer (melalui saya la hehe). Percuma MOT dan lawyer fee
LOKASI: antara gapi serendah (atas rawang) cuma 40minit sahaja ke KL kini ada highway baru tiada tol

SemiD baru siap
> rebate 10%-20%!!!
> Lokasi Antara Gapi, Serendah. 40minit ke KL. ada highway rawang baru
> 6 bulan boleh dapat kunci
> free mot n legal fee
> 3 jenis SemiD untuk didapati

DETAIL
>landsize: 40x80 dan 40x90
>built up 2375- 2,796 sqft
>4+1bedroom (3atas, 1+1 bawah)
>4 bathroom (3atas, 1 bawah)
>Leasehold
>Developer PK**

>Harga dari RM751,000 dan selepas 20% diskaun harga bermula dari RM660,000+
>ada 3 jenis semiD untuk didapati.
maklumat lanjut dan detail lengkap boleh wasap dibawah

FREE ADVISE FOR PROPERTY BUY,SELL & RENT
FADLI QUZZA
0129081141
wasap.my/60129081141
REN37233
Hebat RealtorSemiD baru cantik, murah, dah siap . antara gapi serendah, rawang

TINGGAL 10 UNIT SAHAJA. Rumah dah siap, beli direct developer (melalui saya la hehe). Percuma MOT dan lawyer fee
LOKASI: antara gapi serendah (atas rawang) cuma 40minit sahaja ke KL kini ada highway baru tiada tol

SemiD baru siap
> diskaun 10%-20%!!!
> Lokasi Antara Gapi, Serendah. 40minit ke KL. ada highway rawang baru
> kurang 6 bulan boleh dapat kunci
> free mot n legal fee
> 3 jenis SemiD untuk didapati

DETAIL
>landsize: 40x80 dan 40x90
>built up 2375- 2,796 sqft
>4+1bedroom (3atas, 1+1 bawah)
>4 bathroom (3atas, 1 bawah)
>Leasehold
>Developer PK**

>Harga dari RM751,000 dan selepas 20% diskaun harga bermula dari RM660,000+
>ada 3 jenis semiD untuk didapati.
maklumat lanjut dan detail lengkap boleh wasap dibawah

FREE ADVISE FOR PROPERTY BUY,SELL & RENT
FADLI QUZZA
0129081141
wasap.my/60129081141
REN37233
Hebat Realtor

Murah weih rumah baru siap teres 2 tingkat antara gapi serendahTINGGAL 3 UNIT SAHAJA yang loan rejected! Rumah dah siap,...
28/01/2021

Murah weih rumah baru siap teres 2 tingkat antara gapi serendah

TINGGAL 3 UNIT SAHAJA yang loan rejected! Rumah dah siap, beli direct developer (melalui saya la hehe). Percuma MOT dan lawyer fee

LOKASI: antara gapi serendah (atas rawang) cuma 40minit sahaja ke KL kini ada highway tiada tol baru

DETAIL:
>intermediate sahaja tinggal
>leasehold bumi
>land area: 22x65 = 1430sqft
>built up: 1915sqft
>4 bed ( 3 atas 1 bawah)
>3bath (2 atas 1 bawah)

Developer PK**

Harga cuma RM440,600 sahaja!!! cepat 3 unit jer tinggal. sorry tiada rebate dan diskaun. rumah pertama loan 100%

FADLI QUZZA
wasap.my/60129081141
REN37233
HEBAT REALTORS

Bisnes Klinik untuk dijual- Brem Mall shopping mall 1st floor bisnes yang dijual dan bukan property. shop disewaLOCATION...
02/12/2020

Bisnes Klinik untuk dijual- Brem Mall shopping mall 1st floor

bisnes yang dijual dan bukan property. shop disewa

LOCATION>https://goo.gl/maps/3xhAHfWjy3pEnFGo8
first floor unit 101. great location, have many walk in patience. top floor mall is office worker

DETAIL:
>800sqft
>klinik INAS
>Fully furnish: bed, wardrobe, all equipment, fridge, cooler
>Operation cost RM2000-4000
>Shop rental RM3789

>potential Gross income rm500-600/day = RM10k-RM15k

SELLING RM75,000 only. cost of transfer and registered at KKM will be done by owner.
reason of selling: need to return home at sabah

FADLI QUZZA
0129081141
wasap.my/60129081141

SemiD baru dan murah di Serendah antara Gapi>Rebate 12%-20%!!!>Lokasi > https://goo.gl/maps/HrUAZFD3RkKTvQEr8Antara Gapi...
24/11/2020

SemiD baru dan murah di Serendah antara Gapi
>Rebate 12%-20%!!!
>Lokasi > https://goo.gl/maps/HrUAZFD3RkKTvQEr8
Antara Gapi, Serendah. hanya 30minit ke KL
>6 bulan boleh dapat kunci
>Tak perlu downpayment dan free mot n legal fee
>3 jenis SemiD untuk didapati
>Land Area : 40' x 90', 2,796 sqf
>4+1bedroom (3atas, 1+1 bawah)
>4 bathroom (3atas, 1 bawah)
>Leasehold
>Harga dari RM751,000 dan selepas 20% rebate harga bermula dari RM618,000+

>Dapatkan unit paling cantik sebelum orang lain ambil. PM cepat2

nak tahu detail lengkap dan gambar?
sila wasap FADLI Quzza> https://semidserendah.wasap.my/
wasap.my/60129081141

Salam sejahtera. ADAKAH ANDA MERANCANG UNTUK MEMBELI HARTANAH TAHUN NI?Saya Fadli Quzza focus untuk membantu anda member...
14/08/2020

Salam sejahtera. ADAKAH ANDA MERANCANG UNTUK MEMBELI HARTANAH TAHUN NI?
Saya Fadli Quzza focus untuk membantu anda memberi khidmat nasihat PERCUMA untuk membeli hartanah sama ada anda:
1. 1st Home Buyer
2. Property investors
JOM sila lihat 4 topik dan ilmu pentin sebelum anda membeli rumah pertama> https://www.facebook.com/104231830965354/posts/338661804189021/

Kami Quzza Consulting disini menyediakan servis untuk rumah anda seperti dibawah:
🏑BUY > sedang mencari hartanah? Dapatkan khidmat nasihat FREE
πŸ’°SELL > Anggaran Market Value hartanah anda, mengiklan, mencari pembeli
πŸ”‘RENT > mencarikan penyewa dan menguruskan rental agreement
⛑️RENOVATION > Pakej basic renovation: Kitchen Cabinet, wardrobe, aircond, water heater
Jangan lupa untuk like, follow dan share. Perlukan khidmat nasihat direct? Meh wasap saya FADLI QUZZA wasap.my/60129081141

TAJUK 5JIKA SALAH MEMBELI MERANA LEBIH 5 TAHUN. APA YANG PERLU DIELAKKAN?PEMILIHAN HARGA YANG BETUL DAN SEMASA PEMBELIAN...
14/08/2020

TAJUK 5
JIKA SALAH MEMBELI MERANA LEBIH 5 TAHUN. APA YANG PERLU DIELAKKAN?
PEMILIHAN HARGA YANG BETUL DAN SEMASA PEMBELIAN
1. Jangan beli melebihi harga pasaran
2. Jangan tertipu dengan diskaun,rebat dan cashback- JANGAN TERTIPU DENGAN CASH BACK. Ada banyak kes developer bagi cash back RM100K+ tapi sebenarnya rumah itu dijual RM200k lebih dari median price. Banyak unit disitu tak dapat sewa, tak dapat jual dan ada yang kena lelong p**ak tu.
3. Jangan tertipu dengan janji-janji pelaburan
4. Jangan membeli geran tanah kongsi nama, lot lidi (kecil), dan tanah pertanian dengan tujuan nak membina bangunan
5. dapatkan khidmat penilai hartanah dan agen hartanah
6. Pastikan bayaran deposit diberi ke akaun syarikat/ agensi dan pastikan ada bukti dokumen
Dan banyak lagi yang tak mampu nak cerita satu2 kerana setiap unit rumah tu lain2 penilaiannya. Bukan hanya setiap bangunan tu lain2 penilaiannya bahkan setiap unit dalam bangunan tu boleh bawa perbezaan hasil. Saya cadangkan tanya beberapa pakar sebelum anda membuat pembelian. Harap ada sedikit ilmu yg boleh diamalkan kali ni. Satu ilmu yg dpt diamalkan lebih baik dari 1000 info yg tidak diamalkan.

TAJUK KE 4 BAGAIMANA NAK MEMILIH HARTANAH YANG BETUL? CARA MENILAI GRADE A,B PROPERTY. Apakah itu Grade A, B property? U...
14/08/2020

TAJUK KE 4
BAGAIMANA NAK MEMILIH HARTANAH YANG BETUL? CARA MENILAI GRADE A,B PROPERTY.
Apakah itu Grade A, B property? Untuk dapat keuntungan dalam pelaburan hartanah adalah dengan 2 cara iaitu Capital Gain (kenaikan harga) atau cash flow (rental)
Grade A: Capital Gain lebih 5% dan rental positive rm300 lebih
Grade B: Capital Gain 3%-5% dan rental rm300 extra ke bawah
Sekarang Anda perlu memilih sama ada nak membeli hartanah under con, subsales atau lelong. Disini ciri-ciri hartanah yang anda perlu cek sebelum membeli
1. Median Price/ market value
Dari segi penilaian property undercon dan subsales sangat berbeza. Undercon kita tidak ada valuer yang akan nilaikan hartanah itu kerana hartanah itu belum siap lagi. Subsales harga akan dinilai oleh valuer/ juru nilai. Untuk menilai median price bagi rumah undercon anda perlu bandingkan dengan hartanah yang hamper serupa yang berdekatan dengannya.
2. Lokasi, lokasi, lokasi- buka peta dan lihat rumah itu dari atas dan lihat sekelilingnya. Bukan itu sahaja anda wajib melawat tapak dan lihat sendiri kawasan itu mudah masuk (accessibility) atau selalu jem
3. Siapakah yang akan sewa hartanah anda nanti?
Golongan apakah yang ada disitu? Family ke, student ke, pekerja professional, bujang, foreigner ke bangle-bangla? Kaji kawasan hartanah itu. Sewa disitu boleh dapat berapa? Jika rumah sebelah sewa lagi murah macam mana?
4. Booster Hartanah
Adakah terdapat booster hartanah yang mampu meningkatkan nilai hartanah seperti pengangkutan awam, pusat membeli-belah, pusat industri yang mendatangkan peluang pekerjaan?
3 booster utama iaitu:
1. Infrastruktur,- LRT, MRT, KTM, Highway
2. Commercial – School, mall, masjid
3. Pop**ation/ work demand- more worker more tenant
5. Layout design rumah- jika anda membeli dual key ia ibarat anda telah membeli 2 hartanah. Iaitu 2 bilik dan 1 studio unit. Antara layout yang penting ialah dapur dan ruang tamu. Design terbaik adalah masuk rumah dan Nampak ruang tamu. Dapur perlu ada ruang tersorok sedikit.
6. Facilties
Facilities yang paling penting sama ada rumah landed atau high rise adalah securities. Perlu ada Gated n Guarded kerana sangat banyak kes pecah masuk terutama rumah landed. Facilties yang lain itu anda perlu nilai berbaloi ke bayar maintenance fee banyak tu sedangkan bukan anda yang pakai facilties tu. Nilai maintenance fee standard adalah 20sen/ sqft. Cntoh rumah 800sqft x 20sen = rm160/ month
7. Amenities/ kemudahan penting
β€’ Sekolah
β€’ LRT, KTM, MRT
β€’ Taman permainan
β€’ Bisnes area
β€’ Entertainment
β€’ Sport dan rekreasi
β€’ Shopping
β€’ Taska, tadika, nursery
β€’ Masjid, Hospital
8. Berapa downpayment dan kos perlu keluar+ instalment bank anda perlu bayar?
9. Berapa kos renovation + furnishing?
10. Ada dapat cash back tak? JANGAN TERTIPU DENGAN CASH BACK. Ada banyak kes developer bagi cash back RM100K+ tapi sebenarnya rumah itu dijual RM200k lebih dari median price. Banyak unit disitu tak dapat sewa, tak dapat jual dan ada yang kena lelong p**ak tu.
11. Ada banyak lagi ciri-ciri yang perlu dilihat seperti developer, management, rumah facing mana, maturity, view, lot corner, tapi yang lain itu Cuma minor sahaja. Kerana dalam hartanah ini kita ada pepatah iaitu tiada rumah yang sempurna. Jika dilihat dengan cirri-ciri utama sahaja dah cukup untuk membuat pembelian.
TAHUN INI SAHAJA ADA LEBIH 8000 NEW PROJEK DI KL SELANGOR. Macam mana nak pilih? Apa kata saya yg tolong tapiskan untuk anda.. komen di bawah jika berminat

Topik ke 3 Masa untuk memburu hartanah pertama anda! Ini yang perlu anda pertimbangkan. Ada 2 tujuan utama beli hartanah...
14/08/2020

Topik ke 3 Masa untuk memburu hartanah pertama anda! Ini yang perlu anda pertimbangkan. Ada 2 tujuan utama beli hartanah iaitu untuk tinggal sendiri atau untuk pelaburan. Dua berbeza penilaiannya tapi secara kasarnya ini yang anda perlu pertimbangkan:
1. LOKASI βœ”
β€’ Cari yang dekat supaya boleh duduk sendiri.
β€’ Jika yang dekat terlalu mahal, carilah yang jauh dan murah mengikut keupayaan pembiayaan anda kemudian sewakan dan anda teruskan menyewa hartanah yang dekat.

2. JENIS βœ”
β€’ Jika banglo terlalu mahal, pilihlah semi-D.
β€’ Jika masih mahal, pilihlah teres.
β€’ Jika masih mahal, pilihlah kondo / apartmen.
β€’ Jika masih mahal, pilih rumah pangsa / flat.
β€’ Jika masih mahal, pilih rumah kos rendah mengikut syarat.
β€’ Jika masih mahal, bergurulah ilmu mencari rumah murah.
β€’ Jika masih tak jumpa, nafsu anda terlalu besar untuk dapat yang sempurna segalanya

3. CARA BELI βœ”

β€’ Pemaju (Underconstruction) : rumah baru, rumah wangi, modal rendah. risiko sederhana. namun biasanya ada tempoh menunggu, harga mahal dan risiko terbengkalai

β€’ Pasaran Sekunder (Subsale) – rumah terpakai, modal sederhana, boleh runding harga. harga sederhana, risiko rendah kerana rumah sedia ada, namun tak ramai yang pandang sebab rumah lama dan terpakai.

β€’ Lelong – rumah busuk, modal tinggi, risiko tinggi, kebanyakannya sangat murah namun tidak boleh lihat dalaman rumah sebelum membeli dan mungkin banyak tunggakan

β€’ Nak percuma? Tunggulah anda dapat harta secara pewarisan. Itu pun kalau dapatlah!

4. BAJET βœ”

β€’ Tentukan harga rumah yang ingin dimiliki mengikut hasil perjumpaan dengan pegawai bank di awal cerita tadi

β€’ Masih ada rumah murah contohnya 10,000 (bukit beruntung), 60,000 (damansara damai), 70,000 (puchong) dan lain-lain. Usahakan mencari!

β€’ Jika rumah murah itu anda rasakan jijik, beli dan sewakanlah. Sekurang-kurangnya anda dah ada satu rumah.

Penyewa bayar unit anda, dan anda bayar unit yang sewa. Tapi anda tetap dah ada satu unit sendiri walaupun masih menyewa rumah orang lain sampai mati!

β€’ Harga rumah biasanya akan terus meningkat.

Selepas beberapa tahun, anda boleh buat pembiayaan semula atau jual sahaja dan belilah rumah idaman anda.

Mulakan dahulu dengan yang kecil dan sederhana.

5. LEASEHOLD / FREEHOLD βœ”

β€’ Leasehold : Pajakan. Harga rendah sedikit berbanding unit Freehold. Bank biasanya akan memberi pembiayaan jika baki tempoh pajakan ialah sekurang-kurangnya 30 tahun selepas tamat tempoh pembiayaan. Proses pembelian dan pindah milik juga sedikit rumit berbanding unit Freehold.

β€’ Freehold : Hakmilik Kekal. Harga tinggi sedikit berbanding unit Leasehold. Biasanya permintaan tinggi berbanding unit Leasehold namun tidak semestinya juga.

β€’ Mana-mana pun boleh sahaja sebenarnya, untuk rumah pertama jangan terlalu memilih sahaja.

6. BUMI LOT / NON-BUMI LOT βœ”

β€’ Bumi Lot : Untuk Bumiputra sahaja. Harga murah sedikit berbanding Non-Bumi Lot.

β€’ Non-Bumi Lot : Terbuka kepada semua bangsa. Harga tinggi sedikit berbanding Bumi Lot.

β€’ Jika anda bumiputra, beli mana-mana pun boleh. Jangan terlalu memilih.

2. TOPIK KE 2. Pinjaman rumah dah cek ye lepas berapa? Kalau okay kita pergi ke proses seterusnya iaitu nak beli rumah y...
14/08/2020

2. TOPIK KE 2. Pinjaman rumah dah cek ye lepas berapa? Kalau okay kita pergi ke proses seterusnya iaitu nak beli rumah yang macam mana. Tahukah anda ada 3 jenis pembelian hartanah.

jika nak beli rumah underconstruction:
β€’ semak iklan – pastikan iklan memenuhi syarat KPKT
β€’ semak projek – pastikan dibina oleh pemaju yang sah
β€’ semak tapak pembinaan – pastikan ia tapak yang betul
β€’ semak pemaju – lihat track record
β€’ HATI-HATI DENGAN SCAM!
β€’ bayar booking
β€’ bayar baki 10% (jika perlu)

Jika subsale :
β€’ semak geran – nama pemilik, status, tempoh pajakan (jika leasehold), kaveat dan lain-lain
β€’ pastikan ia bukan dalam senarai rumah untuk dilelong
β€’ bayar booking (di pejabat peguam atau agensi sahaja!)
β€’ dalam klausa booking, pastikan anda letak terma deposit dikembalikan sepenuhnya jika pembiayaan tidak diluluskan pada margin 90% (atau apa-apa margin yang anda mahu)
β€’ dapatkan resit booking
β€’ bayar baki deposit 10%

Jika lelong :
β€’ semak geran – nama pemilik, status, tempoh pajakan (jika leasehold), kaveat dan lain-lain
β€’ semak tunggakan
β€’ lawatan tapak (site visit)
β€’ pastikan pembiayaan anda boleh lepas! … atau anda bakal berhadapan risiko deposit hangus
β€’ masuk bida dan bida pada had yang anda tentukan sahaja
β€’ jika kalah, cuba lagi
β€’ jika menang, teruskan langkah berikutnya

1. 4 TOPIK PANDUAN MEMBELI RUMAH PERTAMASebelum anda bersemangat nak pergi tengok rumah TUNGGU DULU! Dapatkan ilmu dahul...
14/08/2020

1. 4 TOPIK PANDUAN MEMBELI RUMAH PERTAMA
Sebelum anda bersemangat nak pergi tengok rumah TUNGGU DULU! Dapatkan ilmu dahulu. Lagi banyak lagi banyak anda kurangkan kerugian. Lagi terburu-buru lagi anda berisiko untuk menyesal.
PERTAMA SEKALI ANDA PERLU TAHUKEMAHUAN VS KEMAMPUAN
-kalau boleh nak beli condo tapi bila cek bank boleh beli apartment jer. Nak beli SemiD tapi lepas teres jer. Penting untuk anda tahu berapa kemampuan pinjaman anda. Cuba anda tanya rakan anda yang bekerja bank atau boleh juga tanya saya FADLI wasap.my/60129081141

Contoh gaji rm4000 tapi loan lepas rm400,000 bulanan rm1800. Tapi persoalannya anda mampu ke beli rumah bayar bulanan rm1800? Atau menyewa rm1200 jer? Fikirkanlah. Kemudian anda yakin ke loan anda boleh lepas? Cuba cek CCRIS anda dan CTOS anda ada bayaran tertunggak ke? Kalau dua-dua dah lulus JOM kita pergi ke topik ke 2

MURAH BELOW MARKET TERES 2 TINGKAT SENTUL GAMBAR> https://drive.google.com/open?id=12H4urM0vTCtqO6dMJxEPMMIPGG_ScGcQBank...
04/07/2020

MURAH BELOW MARKET TERES 2 TINGKAT SENTUL
GAMBAR> https://drive.google.com/open?id=12H4urM0vTCtqO6dMJxEPMMIPGG_ScGcQ
Bank value RM320k sell at RM280K cash back rm40k (terma dan syarat).
boleh buat renovation kurang dari RM20k. Renovation boleh diuruskan Fadli Quzza Consulting
Lokasi jalan 14 Taman Dato Senu Sentul 51000 KL
click> https://goo.gl/maps/7zqx1HXpP9STkfeF9

>Type: 2 storey
>Bed: 2
>Bath: 1
>Carpark: muat 2 kereta depan belakang
>Title: leasehold 2079
>Bumi/non: bumit
>Land area: 14’x40’ = 559sqft
>Built up: 14’x20’ (lebih kurang) 425sqft


-pasar OTKim, Duke highway KTM sentul 3km, LRT Sentul 3km

RM280K booking 3.18%

FADLI QUZZA
wasap.my/60129081141

04/07/2020

Bagaimana nak menjual rumah condition lama dan teruk? Nak tahu tak? Komen nak nti saya share. Detail rumah di wall pages

ADAKAH PROPERTY YANG ANDA NAK BELI OVERPRICE?bagaimana nak menilai rumah new project?Anda perlu tahu new project dan sub...
25/06/2020

ADAKAH PROPERTY YANG ANDA NAK BELI OVERPRICE?
bagaimana nak menilai rumah new project?
Anda perlu tahu new project dan subsales(2nd hand) berbeza cara menilainya. Rumah subsales ada valuer bank yang akan tolong nilaikan untuk anda. Tapi rumah new project atau undercon kalau dia letak condo rm1juta pun takda siapa akan saman. Konon bagi diskaun 20% tapi harga dah mark up 40% contoh kt JB.. bila siap jer harga terus menjunam.

Jadi macam mana nak elakkan diri dari tertipu?
Ada beberapa cara menilai property.

1. Pertama cek harga /sqft dan bandingkan dengan property berdekatan.

Contoh rm500k 800sqft = rm625/sqft kemudian bandingkan dengan rumah sebelah sama ada condo atau landed. Jika tak jauh beza kira lulus lah. Kalau condo vs landed pastikan condo tu kurang 20% dari landed. Contoh landed rm500k. Condo rm400k. Kira ok la tu

2. Bila dah cek dengan rumah lama yang ada dan anda rasa lulus. Cek p**a dengan new project yang tengah dibina. Contoh rumawip 1 jual 300k facilities tiada. Rumawip 2 p**a 290k siap dengan kolam lagi. Fikirlah sendiri mana berbaloi

3. Andai kata dua2 tak lulus adakah rumah tu rejected? Belum lagi. Kena bagi sebab kenapa mahal sangat? Sebelah lrt ke.. ada kolam atas rooftop ke. Kalau sebab2 dia kuat maka boleh jadi berbaloi juga kalau beli walaupun mahal.

Mudah kata anda perlu banyak tengok rumah. Tengok 50-100. Viewing 10 rumah baru beli 1.

Bermanfaat ke? Jika ya like la sikit nak tengok berapa ramai orang baca.

Di posting saya yang lama saya ada share baik buruk undercon vs subsales

Follow fb pages Fadli Quzza Consulting

20% BELOW MARKET Seri Kenangan Condo menggamit kenanganCONDO ala ala resort Sri Kenangan, Seksyen 6 Wangsa Maju, 54200 K...
16/05/2020

20% BELOW MARKET Seri Kenangan Condo menggamit kenangan
CONDO ala ala resort Sri Kenangan, Seksyen 6 Wangsa Maju, 54200 Kuala Lumpur

LOCATION> https://goo.gl/maps/3riKgA6qCLX6awM66
PROPERTY DETAIL:
>Jenis unit: Condo Corner unit
>Luas binaan: 1200 sft.
>Bil. bilik: 4 bilik & 2 bilik air.
>Pegangan: Leasehold Bumi
>Kelengkapan: Kabinet dapur.
FACILITIES
β€’ Playground
β€’ 24 hours security
β€’ Swimming pool
β€’ Badminton hall
β€’ Clubhouse
β€’ Gymnasium room
β€’ Landscaped Garden
β€’ Mini-Mart
β€’ Nursery
AMENITIES:
>100m komplek s**an setiawangsa
>300m SMK Sek 5 Wangsa maju
>500m wangsa walk mall
>1km LRT sri rampai

COA NORHAIDA
Harga Jualan: RM 388k (nego) value sehingga RM460k hampir 20% atau rm80k below market

FREE ADVISE FOR PROPERTY BUY,SELL & RENT
FADLI QUZZA
0129081141
wasap.my/60129081141
REN37233
Hebat Realtor

wtsMURAH BELOW MARKET TERES 2 TINGKAT SENTUL GAMBAR> https://drive.google.com/open?id=12H4urM0vTCtqO6dMJxEPMMIPGG_ScGcQB...
14/05/2020

wts

MURAH BELOW MARKET TERES 2 TINGKAT SENTUL
GAMBAR> https://drive.google.com/open?id=12H4urM0vTCtqO6dMJxEPMMIPGG_ScGcQ
Bank value RM320k sell at RM280K cash back rm40k (terma dan syarat).
boleh buat renovation kurang dari RM20k. Renovation boleh diuruskan Fadli Quzza Consulting
Lokasi jalan 14 Taman Dato Senu Sentul 51000 KL
click> https://goo.gl/maps/7zqx1HXpP9STkfeF9

>Type: 2 storey
>Bed: 2
>Bath: 1
>Carpark: muat 2 kereta depan belakang
>Title: leasehold 2079
>Bumi/non: bumit
>Land area: 559sqft
>Built up: 14’x20’ (lebih kurang) 425sqft


-pasar OTKim, Duke highway KTM sentul 3km, LRT Sentul 3km

RM280K booking 3.18%

FREE ADVISE FOR PROPERTY BUY,SELL & RENT
FADLI QUZZA
0129081141
wasap.my/60129081141
REN37233
Hebat Realtor

KITA ASYIK TENGOK STYLE CAT MODERN JER. bosan jugak asyik hitam, putih, silver, emas. Jom tengok style color yang lain p...
30/04/2020

KITA ASYIK TENGOK STYLE CAT MODERN JER. bosan jugak asyik hitam, putih, silver, emas. Jom tengok style color yang lain p**a. Saya minat biru cair dan hijau tu. anda minat yang mana?

saya akan share tips apa yang boleh anda buat sepanjang PKP dirumah anda antara topik-topiknya:
1. berkebun
2. hias rumah
3. renovation
4. beli rumah selepas PKP
β€’ JOM follow Fadli Quzza Consulting

siapa nk tahu 7 tips mengecat rumah? tengok post saya yang lepas

7 Tips Cat Rumah Supaya Cat Tahan Lama. Bosan tak tahu nak buat apa kat rumah kan?  saya akan share tips apa yang boleh ...
29/04/2020

7 Tips Cat Rumah Supaya Cat Tahan Lama. Bosan tak tahu nak buat apa kat rumah kan?

saya akan share tips apa yang boleh anda buat sepanjang PKP dirumah anda antara topik-topiknya:
1. berkebun
2. hias rumah
3. renovation
4. beli rumah selepas PKP
β€’ JOM follow Fadli Quzza Consulting

1. Sediakan Perkakas Mengecat Rumah Lengkap.

Sebelum memulakan sebarang aktiviti mengecat, ada baiknya jika anda ke kedai hardware dan membeli beberapa peralatan asas mengecat bagi kelancaran proses mengecat rumah anda.
Banyak orang terlepas pandang bahawa asas untuk kesempurnaan cat rumah terletak pada perkakas mengecat anda.
Senarai perkakas mengecat rumah anda mestilah merangkumi:-
ο‚§ Cat.
ο‚§ Bekas Cat.
ο‚§ Roller
ο‚§ Brush
ο‚§ Canvas/ Surat khabar lama.
ο‚§ Kain lap.

2. Lapisan Dinding Rumah Licin dan Bersih.
Pastikan lapisan dinding yang bakal anda cat tersebut bersih dari sebarang habuk, kotoran dan najis cicak. Gunakan surat khabar lama mahupun kain basah bagi melicinkan permukaan dinding tersebut.
Jika wujud bonggolan kecil akibat dari cat lama, anda perlu mengikis dinding tersebut terlebih dahulu menggunakan scrapper.
Dan jika terdapat lubang pada dinding, maka tutuplah lubang tersebut dengan filter terlebih dahulu.
Pastikan anda dinding dalam keadaan rata dan kemas. Untuk impak lebih baik, gunakan filler yang dijual di kedai hardware pada harga serendah RM8 sahaja.

3. Gunakan Sealer Cat.
Apabila anda telah selesai membersihkan dinding, adalah lebih bijak jika anda menggunakan cat sealer bagi membuat lapisan sebelum mengecat supaya hasilnya nanti lebih tahan lama.
Untuk kekemasan yang maksimum, anda digalakkan untuk mengecat sealer dari hujung dinding terlebih dahulu. Gunakan brush pada peringkat awal di bahagian tepi dinding.
Selepas itu, gunakan rollerpada bahagian tengah dinding. Teknik ini terbukti lebih praktikal, cepat dan memudahkan anda.
Ramai sekali orang yang tidak tahu kelebihan menggunakan sealer cat ini. Sealer cat ini membantu dari sudut:-
ο‚§ Lapisan perlindungan asas sebelum cat utama.
ο‚§ Berfungsi sebagai ejen pelekat cat utama pada dinding.
ο‚§ Cat akan bertahan lama apabila melekat dengan betul pada dinding.
ο‚§ Salah satu cara mengelakkan cat menjadi lapuk dan luntur.
4. Cat Warna Kes**aan Anda.
Mulakan aktiviti mengecat dinding rumah anda dengan pemilihan warna yang betul, jenis, jenama dan kuantiti cat. Dikhuatiri jika terkurang cat maka dinding anda akan kelihatan berlapuk dek tidak cukup cat.
Terdapat banyak jenis cat di pasaran dan anda disarankan untuk mengambil cat yang kurang berbau dan anti-mosquito bergantung kepada bajet anda.

5. Tekanan Pada Roller Cat.
Kesilapan umum ramai orang dalam mengecat rumah ialah mereka tidak meletakkan tekanan roller dengan betul pada permukaan dinding dan mengakibatkan cat menjadi tidak rata.
Cara yang betul ialah dengan menekan sedikit roller cat pada dinding tersebut agar lapisan cat menjadi lebih sekata.

6. Lebihan Cat Yang Terjatuh.
Akan berlaku tumpahan cat pada lantai mahupun jubin. Oleh yang demikian, anda perlu bersihkan cat tersebut dengan baik.
Jika cat dalam keadaan basah, maka gunakanlah kain basah dan lapkan. Jika cat kering, sentallah menggunakan scrapper tetapi jangan sehingga merosakkan lantai atau jubin rumah.

7. Applikasi Cat Rumah di Google Play/Apps Store.
Macam-macam apps mengecat dinding ada. Antaranya type jer dulux, nippon atau wall painting apps

5 POKOK YANG SAYUR YANG MAHAL DAN BOLEH DITANAM DIRUMAH BERSAMA DENGAN CARA MENANAMNYA β€’ saya akan share tips apa yang b...
28/04/2020

5 POKOK YANG SAYUR YANG MAHAL DAN BOLEH DITANAM DIRUMAH BERSAMA DENGAN CARA MENANAMNYA

β€’ saya akan share tips apa yang boleh anda buat sepanjang PKP dirumah anda antara topik-topiknya:
1. berkebun
2. hias rumah
3. renovation
4. beli rumah selepas PKP
JOM follow Fadli Quzza Consulting

1) DAUN KETUMBAR- mencecah rm25 sekilo

Ade sesetengah orang memang sangat gemar dengan daun ketumbar ni, tapi ada juga yang tak tahan dengan baunya.
Daun ketumbar ni pun femes juga dalam masakan India dan Timur Tengah. Hampir semua menu utama mereka akan menggunakan bahan ni. Baik dalam masakan, ataupun sebagai hiasan.
Kalau anda memang s**akan daun ketumbar, sangat berbaloi untuk jadikan tanaman dalam rumah sebabnya caranya tersangatlah mudah.
Dapatkan daun yang ada akar tu dalam 2-3 inci, dan rendam dalam bekas berisi air. Bila dah nampak besar lagi beberapa inci, masukkan ke dalam pasu.
Timbuskan bahagian akar je dalam tanah dan bahagian batang tu pastikan tak masuk dalam tanah jadi pokoknya boleh tumbuh dengan elok.

2) TERONG
β€’ Rendamlah benih terong ungu ke dalam air hangat-hangat kuku selama kurang lebih 15 menit.
β€’ Sambil menunggu, campurkanlah tanah dan padi sekam, dan aduk rata dengan cetok.
β€’ Masukkanlah campuran tanah dan padi sekam dengan perbandingan 1:1 ke dalam pot atau polybag.
β€’ Buatlah lubang-lubang tipis dengan jarak minimal 1 cm.
β€’ Letakkan benih terong ungu pada lubang-lubang yang telah dibuat.
β€’ Tutuplah benih dengan sisa campuran tanah dan padi sekam dengan takaran yang cukup.
β€’ Padatkan tanah dengan menepuk-nepuk secara perlahan.
β€’ Siram atau percikkan bibit dengan air secukupnya secara lembut. Lakukan secara teratur pada pagi dan sore hari.
β€’ Letakkan di tempat yang terkena sinar matahari yang cukup.
β€’ Tunggulah sampai bibit terong ungu berkecambah. Biasanya perlu menunggu sekitar satu bulan.
β€’ Siramlah tanaman terong ungu dengan teratur, yaitu dua kali sehari setiap pagi dan sore hari.
β€’ Lakukanlah pemupukan susulan. Pilihlah pupuk organic, hindari pemberian pupuk kimia.
β€’ Periksalah daun-daun terong ungu. Jika ada yang terserang penyakit, segeralah untuk dipetik atau dibuang.
β€’ Cabutlah gulma-gulma yang berkeliaran di sekitar tanaman terong ungu. Untuk Anda yang menanam terong ungu langsung di lahan atau tanah (bukan di pot atau polybag), kecenderungan tumbuhnya gulma akan lebih tinggi, sehingga diperlukan kegiatan penyiangan secara berkala.
β€’ Pasang dan ikatkan bambu pada tanaman. Bambu berfungsi sebagai penyangga tanaman terong ungu.

3) BENDI

10 LANGKAH MENANAM BENDI
1. Tanam dengan jarak yang sesuai. Saya tanam jarak 6β€² Γ— 3β€².
2. 1 point tanam 1 pokok.
3. Tanam anak yang disemai supaya tumbuh sekata dan seragam.
4. Pastikan air, baja dan cahaya cukup.
5. Pastikan pokok tumbuh tegak. Buat sokongan supaya pokok tak tumbang.
6. Simpan tunas sisi dan ia akan besar jadi cabang sisi. Akan ada 3 – 5 cabang sisi bergantung pada varieti. 1 cabang sisi akan ada buah paling kurang 5 biji.
7. Batang utama akan ada buah pada setiap tangkai daun. Paling kurang dapat 15 biji. Jaga pokok dan buah akan lebih banyak lagi bila pokok tahan lama.
8. Sembur dengan foliar pada daun muda dan pucuk setiap minggu. Saya guna baja AB dengan kepekatan 2.0 mS. Sembur pada awal pagi.
9. Buang daun yang tak berfungsi secara berkala.
10. Terus buat kawalan bila ada tanda serangan penyakit dan perosak.

4) KUNYIT
1. Pergi ke kedai atau pasar yang menjual kunyit hidup.
2. Pilih kunyit yang sudah keluar mata tunas. Lagi besar mata tunas, lagi bagus. Kalau dah keluar daun dia lagi senang. Haha, senangkan? Tak payah nak susah2 bagai. Tapi yang susah nya adalah tidak banyak kedai yang kunyitnya dah keluar mata tunas. Kena pergi 2-3 kedai baru jumpa.
3. Mata tunas ni senang dikenalpasti. Warna dia sedikit keputih-putihan. Menandakan kunyit itu dah sedia untuk mengeluarkan pucuk.
4. Sediakan tanah dengan komposisi 50% pasir, 50% tanah biasa. Tanam kunyit yang anda beli lebih kurang sedalam 2-3 inci dalam tanah. Siram 2 kali sehari. Medium pasir ini memudahkan anak pokok bercambah dan supaya anak pokok tidak teremdam air yang banyak hingga terencat tumbesarannya. Biasanya daun keluar dalam masa seminggu atau 2minggu.
5. Setelah dah keluar daun dan anak pokok dah setinggi sejengkal, alihkan anak pokok ke tanah biasa atau tanah bercampur kompos. Ini untuk membantu pembesaran yang maksimum.

5) CILI PADI& CILI BESAR

Bagi yang gemar makan pedas, cili padi ni memang antara bahan dapur yang selalu kena ada dalam peti.
Kalau makan tak rasa pedas cili padi tu macam hilang nikmat makanan tu! Jadi, apa kata pada yang minat dengan cili padi cuba tanam sendiri dekat rumah.
Nak makan pun senang, dapat petik yang segar lagi. Caranya mudah saja, anda hanya perlu potong cili padi dan ambil bijinya.

Semai Biji Cili
Amalan ladang yang biasa dibuat adalah menyemai cili di dalam talam semaian. Jika kita tiada talam semaian, kita boleh gunakan pasu kecil untuk semaian.

Untuk media semaian, saya biasanya gunakan peatmoss atau pun sabut kelapa hancur (cocopeat). Kedua-dua bahan semaian ini sangat sesuai untuk semaian cili kerana mampu menyerap air yang cukup dan sentiasa lembab.

Biji benih cili memakan masa sekitar 7 hingga 14 hari untuk bercambah. Lagi lama usia benih cili itu, lagi lama ia memakan masa untuk bercambah. Saya pernah menyemai cili geronong dan memakan masa sekitar 30 hari untuk bercambah.

Setelah bercambah, kita boleh terus pindahkan ke dalam pasu kecil setiap satu. Saya jarang tunggu sehingga ada empat atau lima helai daun. Hal ini takut mati dimakan siput.

Untuk campuran tanah pasu kecil itu, saya gunakan campuran tanah atas, sekam bakar, kompos dan sabut kelapa hancur. Kalau anda ingin tahu lebih lanjut boleh baca penerangan saya Kaedah Campuran Tanah Untuk Pasu.

Pembajaan Cili Padi
Pokok cili paling s**a baja organik terutama baja kompos. Walaupun saya s**a membuat sendiri kompos, saya yakin ada di antara kita yang tidak ada masa atau kawasan untuk membuat sendiri kompos. Oleh itu boleh la membeli baja organik.

Panduan saya mudah sahaja untuk pembajaan. Pertama, lihat jika ada label panduan pembajaan pada pek baja. Jika tiada, gunakan kaedah pembajaan umum yang saya berikan ini.

Baja pokok cili dua minggu sekali dengan segenggam kompos. Tabur keliling pasu. Pastikan tidak terkena pangkal pokok. Walaupun kompos tidak panas, tetapi kita mesti amalkan sikap berhati-hati.

Pancang Sokongan
Cari kayu, besi atau apa-apa batang yang boleh dijadikan sebagai pancang. Hal ini penting terutama apabila pokok cili mula membesar.

Petua Buah Banyak
Mengikut kajian oleh MARDI, pokok cili padi mengeluarkan hasil optimum dengan bilangan batang sebanyak lima hingga enam batang sepokok.

Oleh itu, kita pastikan ada lima hingga enam batang sahaja termasuk batang utama pada pokok cili padi kita. Selebihnya kita pangkas dan buang.

Address

Gombak

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Fadli Quzza Consulting posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Fadli Quzza Consulting:

Share