03/02/2025
"Saya Nak Jual RM500K, Tapi Bank Cakap Laku RM450K!.
Kenapa bang?"
1. Cerita nya macamani. Ramai orang ingat Asking Price dan Market Price ni benda yang sama.
2. Hakikatnya, jauh panggang dari api, dua-dua ni beza besar!
3. Asking Price ni adalah harga yang tuan rumah suka-suka letak, biasanya ikut cakap hati, cakap jiran atau broker Haram tak bertauliah.
4. Tak ada kajian, tak ada fakta, lebih kepada tekaan dan angan-angan nak untung besar.
5. Ada yang letak harga tinggi melangit sebab dengar "rumah sebelah baru jual harga sekian-sekian!"
6. Padahal, setiap rumah tu unik, ada yang berbeza status non bumi lot dan ada yang bumi lot. Walaupun sebelah-sebelah, tak semestinya sama harga.
7. Market Price pulak, ni harga sebenar rumah berdasarkan transaksi jual beli yang dah berlaku.
8. Harga ni bukan teka-teka, tapi ditentukan oleh Penilai Hartanah bertauliah.
9. Diorang ni guna kaedah perbandingan jualan, kos binaan renovation, luas binaan bertambah dan pelqn ubahsuai yang telah diluluskan.
10. Kalau ada beza sikit antara laporan penilai pun, lebih kurang 5-10% je, sebab kiraan diorang memang ikut sistem.
11. Bank tak pandang pun Asking Price!
12. Nak luluskan loan, bank hanya rujuk Market Price yang penilai bagi.
13. Sebab tu Market Price ni penting, ia bukan sekadar nombor, tapi pandangan profesional yang diterima bank, mahkamah, dan kerajaan.
14. Kalau korang beli rumah lebih mahal dari Market Price, bank tetap bagi loan ikut Market Price je.
15. Maksudnya, kalau harga rumah RM500K tapi Market Price RM450K, korang kena sediakan duit sendiri RM50K!
16. Nak elak rugi? Belajar sikit tentang hartanah sebelum beli atau jual rumah.
17. Jangan main percaya je dengan Asking Price yang orang bagi, nanti korang kena bayar lebih!
18. Cara paling senang, guna ejen hartanah bertauliah dan berlesen – dorang ada data dan tahu harga pasaran sebenar.
19. Jangan kedekut nak bayar ejen, nanti tersilap beli, rugi berpuluh ribu!
20. Ilmu sikit-sikit pun takpe, janji tak kena tipu dan boleh buat keputusan yang betul dalam hartanah.
BUDI
Real Estate Negotiator
HIT PROPERTIES SDN BHD
![RUMAH UNTUK DIJUAL[Owner Turunkan Harga Bawah MV]==========================TAMAN SERI AMAN FASA 2ANAK BUKIT, ALOR SETAR,...](https://img4.convenience1.com/293/942/1091886932939423.jpg)
