Rådgivning i Spanien

22/06/2025

Icke-resident skatt (statlig fastighetsskatt)
Bryssel inleder ärende mot Spanien gällande beskattning av bostäder som ägs av utländska icke-residenter.
Kommissionen kritiserar att skattemyndigheten tillskriver inkomster på upp till 2 % av taxeringsvärdet i inkomstskatten.
Europeiska kommissionen har tagit ett formellt steg mot Spanien genom att inleda ett överträdelseförfarande för hur skattemyndigheten beskattar icke-residenta medborgare som äger och regelbundet använder en bostad i landet. Enligt Bryssel strider denna skattepraxis mot grundläggande principer i Europeiska unionen, såsom fri rörlighet för arbetstagare och kapital, och diskriminerar öppet dem som inte har skattemässig hemvist i Spanien.
Beslutet, som antogs i onsdags (18/6), formaliseras genom ett s.k. "formellt underrättelsebrev" — det första steget i överträdelseförfarandet — där kommissionen uppmanar de spanska myndigheterna att ändra sin lagstiftning om inkomstskatt för icke-residenter (IRNR), särskilt vad gäller beskattning av fiktiva fastighetsinkomster. Fokus ligger på en skatteform som, även om den kan verka teknisk, har djupgående ekonomiska och juridiska konsekvenser: den imputering av inkomst som anses uppkomma vid egen användning av en bostad.
Spansk lag föreskriver att fysiska personer som äger en fastighet i Spanien — och som varken hyr ut den eller använder den som sin primära bostad — måste betala skatt på en fiktiv inkomst motsvarande 2 % av taxeringsvärdet (1,1 % om värdet har omprövats under de senaste tio åren). Skatteverket förutsätter att dessa fastigheter genererar en teoretisk vinst, även om inga faktiska intäkter föreligger, och kräver att den beskattas.
Bryssel anser att detta innebär en "diskriminerande beskattning" av icke-residenta skattebetalare. Denna påstådda särbehandling utgör, enligt EU-kommissionen, en diskriminering som är oförenlig med fördraget om Europeiska unionens funktionssätt (EUF-fördraget) och med avtalet om Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES). Kommissionen hänvisar särskilt till artiklarna 45 och 63 i EUF-fördraget, som garanterar fri rörlighet för arbetstagare respektive kapital. Den nämner också artiklarna 28 och 40 i EES-avtalet, som ger liknande garantier till länder som Norge, Island och Liechtenstein.
Kommissionen menar att denna praxis kan avskräcka tredjelandsmedborgare från att investera eller tillfälligt flytta till Spanien, vilket utgör ett indirekt hinder för fri rörlighet för personer och kapital. Därför uppmanas de spanska myndigheterna att rätta till situationen inom högst två månader. Om svaret inte tillfredsställer Bryssel kommer nästa steg att vara ett motiverat yttrande, vilket kan föregå en eventuell rättegång vid EU-domstolen.
Detta sker i en tid av växande intern debatt om fastighetsbeskattning i Spanien. PSOE har nyligen lagt fram ett förslag i deputeradekammaren om att skärpa beskattningen av tomma bostäder och andrabostäder, som en del av strategin för att öka utbudet av hyresbostäder och motverka spekulativt fastighetsinnehav. Förslaget innebär just en förändring av systemet för imputering av fastighetsinkomster, med högre skattesatser för dem som äger flera andrabostäder eller tomma bostäder. Även om detta nya initiativ har ett annat mål — att minska antalet tomma bostäder i områden med hög efterfrågan — kan dess samexistens med den diskriminerande behandlingen av tredjelandsmedborgare ytterligare skärpa debatten om skatterättvisa och respekten för EU:s principer.

Källa: El Pais
Bild: Google

19/06/2025

Glad Midsommar!
Vårt kontor har stängt 23 + 24/6.

01/06/2025

Till dig som anlitar vår digitala deklarationstjänst.

Glöm inte att du redan nu kan skicka in ditt ifyllda formulär från vår hemsida. Deklarationstiden är 1/1 - 31/12 så vänta inte utan skicka in redan nu!

Tack

Trevlig söndag önskar
Rådgivning i Spanien

29/05/2025

NIE nummer
Behöver du ansöka om NIE nummer? Kontakta oss så hjälper vi dig.

13/05/2025

Energieffektivitet
Att köpa eller hyra en bostad i Spanien kommer inte längre bara att handla om att hitta rätt läge, pris och skick på fastigheten. Från och med den 1 januari 2030 träder ett nytt lagkrav i kraft för alla köp- och hyresavtal: energieffektivitet.

Denna lagstiftning, som drivs av Europeiska direktivet om energieffektivitet, kräver att alla bostäder som kommer ut på marknaden, oavsett syfte, måste ha en minsta energiklassificering på nivå E. Och ribban kommer att höjas ytterligare 2033, då detta krav stiger till en minsta klassificering på D.

Denna förändring, som är obligatorisk, är inte liten. Syftet är att minska växthusgasutsläppen, en prioritet för Europeiska unionen som har identifierat byggsektorn som en av de största utsläppskällorna. Faktum är att mer än en tredjedel av de totala utsläppen beräknas komma från byggnader, varav många inte uppfyller hållbara standarder för energieffektivitet.

Hittills har det räckt med ett Energicertifikat (CEE) för att genomföra en transaktion. Detta dokument betygsatte endast fastighetens skick, men ställde inga minimikrav. Nu kommer detta dock inte att vara tillräckligt, eftersom certifikatet måste återspegla en specifik miniminivå.

För fastighetsägare, särskilt de med äldre bostäder, innebär detta en stor utmaning. Om deras bostad inte når minst klass E år 2030 kommer de inte att kunna sälja eller hyra ut den lagligt. I detta sammanhang blir det nödvändigt att investera i renoveringar som förbättrar värmeisolering, klimatkontrollsystem, installation av förnybar energi eller till och med strukturella förändringar som hjälper till att minska fastighetens totala energiförbrukning.

För att få ett energicertifikat i Spanien måste man anlita en behörig tekniker (arkitekt, specialiserad ingenjör) som besöker fastigheten för att utvärdera aspekter som orientering och energiförbrukning. Med denna information utarbetar teknikern certifikatet med hjälp av officiell programvara och utfärdar ett dokument med klassificeringen (från A till G) samt förbättringsförslag.

När certifikatet är utfärdat måste det registreras hos den behöriga myndigheten i varje autonom region. Först då erhålls den officiella energimärkningen. Processen brukar kosta mellan 50 och 200 euro, beroende på fastighetstyp, och är giltig i 10 år.

Den ekonomiska påverkan av dessa åtgärder är en av de mest omdiskuterade punkterna. Det uppskattas att cirka 85 % av det spanska fastighetsbeståndet behöver någon form av energirenovering för att uppfylla kraven för 2030 och 2033. Den främsta orsaken är bostädernas ålder: enligt senaste uppgifter är nästan 30 % av bostäderna i Spanien över 70 år gamla och ytterligare 30 % är mellan 50 och 69 år.

Böter och konsekvenser
Att inte följa denna lagstiftning kan leda till betydande ekonomiska påföljder. När det gäller uthyrning kan hyresvärdar som ignorerar denna skyldighet riskera böter som, enligt vissa lagförslag och regionala planer, kan uppgå till så mycket som 60 000 euro.

Källa: 20minutos

03/05/2025

Ny regel som ändrar lagen om horisontellt ägande.

Den största nyheten är att från och med den 3 april 2025 måste uthyrning av bostäder i semester- eller turiständamål ha uttryckligt godkännande från ägarföreningen. Det kommer att vara nödvändigt att få ett positivt röstresultat från tre femtedelar av samtliga grannar, i enlighet med lagen 1.2025.

Syftet är att minska problem som stigande priser i storstäder, där vissa bostäder som används för turism ökar gentrifieringen och försvårar tillgången till långtidsboende. I huvudstäder som Barcelona ligger kvadratmeterpriset faktiskt mellan 4 600 och 4 800 euro, vilket ytterligare komplicerar sökandet efter konventionellt hyresboende.

Hur man ansöker om godkännande från bostadsrättsföreningen för att hyra ut till turister

För att göra förfarandet officiellt måste ett protokoll eller intyg från föreningsmötet, där godkännandet av att omvandla bostaden till turistboende har beslutats, lämnas in. Dokumentet måste innehålla:

Det uttryckliga godkännandet och datumet för beslutet.

Bekräftelse på att tre femtedelar av ägarna röstat för.

Detaljer och villkor som överenskommits på mötet.

Målet är att stärka grannarnas inflytande och samtidigt bekämpa bedrägerier inom sektorn. Dessutom kommer ett digitalt enskilt kontaktställe ("Ventanilla Única Digital") att skapas där korttidsuthyrningar ska registreras för bättre administrativ kontroll.

Vid uppfyllande av dessa krav kommer behöriga myndigheter att kontrollera att allt följer föreskrifterna. För att ändringen även ska registreras i samfällighetens stadgar, måste den lämnas in till fastighetsregistret.

Källa: Okdiario
Bild: Google

29/04/2025

Hej, vi har problem med våra e-mail. Om detta beror på gårdagens strömavbrott vet vi inte men vår datakunnige arbetar på och löser problemet inom kort (förhoppningsvis).

26/04/2025

Vill säljaren att priset på bostaden du ska köpa delas upp på ett belopp för huset och ett för möbler?

Vem är detta huvudsakligen fördelaktigt för? Jo, SÄLJAREN! Varför? Jo för det sänker beloppet som ska användas för uträkningen av säljarens reavinst.
Vem är förlorare? Du som KöPARE för den dagen du säljer kan du bara använda det reella priset (exkl möbler) i uträkningen av din ev reavinst.
I det fall säljaren har denna fördelning som krav ska en inventarielista upprättas som visar allt som ingår i bostaden och varje sak ska specificeras med ett realistiskt värde. Denna lista inkluderas sedan i lagfarten och köparen betalar på totala värdet för inventarierna/lösöret en % i skatt som är lägre än skatten som gäller för köpet av bostaden. Kom ihåg dock att beloppet du betalar för möblerna inte är avdragsgillt på din framtida reavinst när du säljer.
Och vi rekommenderar starkt att du INTE går med på någon som helst betalning med kontanter om detta skulle komma på tal.

14/04/2025

07/04/2025

NIE nummer och provisoriskt NIE nummer
Under en längre tid har det varit svårt att få en tid hos respektive polismyndighet för ansökan av NIE nummer som alla utlänningar behöver vid tex ett husköp. För att inte försena ett husköp och undertecknandet av lagfarten inför notarius publicus har man skapat en ”korttids” lösning genom att man kan erhålla ett provisoriskt NIE nummer (börjar på M). Detta för att kunna registrera hos spanska skatteverket eller annan myndighet de skatter som ska betalas i samband med köpet. Men observera att ett nummer som börjar på M är fortfarande bara ett provisoriskt nummer och skyldigheten att erhålla det definitiva NIE numret består (per idag börjar de på Z).

M numret kan tex inte användas vid ett bilköp.

Varför har jag ett M nummer när mitt ombud hade fullmakt till att ansöka om mitt NIE nummer? Troligtvis för att det var en fullmakt som undertecknats inför notarius publicus i ditt hemland och som polismyndigheten här inte accepterar.

Ansökan av NIE nummer ska göras alternativt med en fullmakt undertecknad inför notarius publicus i Spanien eller genom personligt besök. Man kan också ansöka hos spanska ambassaden i Stockholm.

Vi har fått in en del samtal på sista tiden där kunderna berättar att deras mäklare har sagt att M-numret är det som ges numera och är det som gäller, att inget annat behövs. DETTA ÄR INTE SANT!

Har du ett M-nummer måste detta bytas ut mot ett NIE nummer som idag börjar på Z!

20/03/2025

Vad har ditt ombud för roll i ditt ärende?

Ett ombud har en central roll i att bistå och företräda en klient i frågor. Ombudet kan vara en advokat, jurist eller annan sakkunnig och fungerar som en rådgivare och representant i olika sammanhang.

Sekretess och tystnadsplikt

Sekretessen är en grundläggande del av ditt ombuds arbete. Tystnadsplikt gäller och ombudet får inte röja information om en klient utan dennes samtycke. Detta gäller även efter att uppdraget avslutats.

Tystnadsplikten innebär att klienten kan känna sig trygg med att all information som delas med ombudet hanteras konfidentiellt. Undantag från sekretessen kan förekomma i vissa situationer, till exempel om ombudet får kännedom om planerade brott eller om det finns lagkrav på att rapportera viss information till myndigheter.

I det fall du ev identifierar ditt ärende på sociala medier om att tex du eller familjemedlem ligger på sjukhus på grund av x, y z eller att någon runt dig har blivit anhållen av polisen eller vad det nu kan vara som är ett PRIVAT ärende sätt stopp för det genom att tala med ombudet och kräv att inlägget tas bort omedelbart.

18/03/2025

Imorgon, 19/3, har kontoret stängt då det är helgdag och Fars dag firas (Dia de San Jose).